Kerkstraat 38 a

Omschrijving

Onder fraaie architectuur verbouwde en uitgebouwde jaren ’30 woning met sfeervolle achtertuin, berging en achterom. Achter de sfeervolle voorgevel treft u een geheel gemoderniseerde woning met verrassende ruimtes aan. De woonkamer is op een bijzondere wijze verruimd door middel van een “gebogen” aanbouw waardoor er een erg prettige ruime kamer is ontstaan. De ligging in het centrum nabij winkels, natuurgebied “Gorp en Roovert” en uitvalswegen is uitstekend.

BEGANE GROND:

Direct bij binnenkomst verrast de ruimte in de hal. Een fraaie gelakte trapopgang met daaronder bergruimte geeft toegang tot de eerste verdieping. De hal is tevens voorzien van een meterkast (vernieuwd, 11 groepen en aardlekschakelaars), glas-in-lood raam en toiletruimte. De vloer is afgewerkt middels een eiken houten vloer (renovatievloer). De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behangen wanden, het plafond is gestuukt.

Het toilet is compleet gemoderniseerd en voorzien van licht tegelwerk in combinatie met stucwerk, een wandcloset en authentiek fontein.

De moderne keuken is aan de straatzijde gelegen en geniet derhalve veel lichtinval door de twee ramen met roedeverdeling. De inrichting bestaat uit een rechte opstelling met daarin een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser (2023), een 4-pits inductiekookplaat met warmhoudpit, warmwater boiler en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt middels een tegelvloer.

De zeer royale woonkamer is op een sfeervolle wijze uitgebouwd en verbouwd. Er is gebruik gemaakt van een "gebogen" pui met zicht op en toegang tot de tuin. Een deel van de oude achtergevel met daarin het oorspronkelijke raam is als sfeerdetail bewaard gebleven en fungeert als een soort van afscheiding tussen de eetkamer/keuken en zitkamer. Een strakke schouw met gashaard maakt het geheel hier af. De vloer is afgewerkt met een eiken houten vloer. De wanden en plafond zijn uitgevoerd in stucwerk en moderne lichtkoepel.

Ten tijde van de verbouwing is in de aanbouw op een subtiele wijze een bijkeuken gerealiseerd. Deze is o.a. voorzien van een aanrecht met wasbak en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en -droger. De vloer is afgewerkt met "oud" tegelwerk. Een deur biedt toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop biedt naast de toegang tot de vertrekken ook nog enige bergruimte in vorm van een zeer praktisch schoenenkastje.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een speelse vliering en een vaste kast/commode met laden en opbergvakken. Lichtinval geschiedt middels 2 dakramen en de vloer is afgewerkt met laminaat.

De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde en beschikt over een sierlijke dakkapel, stucwerk, een behangen wand en laminaatvloer. Het dakkapel beschikt over een rolluik.

Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gesitueerd, deze slaapkamer met een grote dakkapel en vaste kastenwand wordt gebruikt als ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een screen. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Aan de achterzijde is tevens de badkamer gesitueerd. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en ingericht met een douche + cabine, een wandcloset, een ligbad en een vast meubel met wastafel. Het kantelraam zorgt voor licht en extra ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een losse trap is de geheel beplankte en onderschoten bergzolder bereikbaar. Hier is de nodige bergruimte aanwezig en is de combiketel (bj. 2021) geplaatst.

BUITEN:

De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken en de (gedeelde) achterom bereikbaar. Deze fraai aangelegde achtertuin is ingericht met "oude" gebakken klinkers in combinatie met Belgisch hardsteen, kunstgazon en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. De tuin is geheel omsloten met gemetselde muren. Achter in de tuin is een terras aangelegd met een vaste haardpartij. De poort naast de woning geeft toegang tot de straat.

De gemetselde berging is voorzien van een met pannen bedekt dak.

ALGEMEEN:

- Op een bijzondere wijze verbouwd.
- Zeer riante leefruimte op de begane grond.
- Gunstig gelegen aan oude straat nabij de dorpskern.
- De voorzijde doet niet vermoeden welke ruimte er achter zit.
- Recent (2024) zijn het buitenschilderwerk en de boeiboorden vernieuwd.
- Platte dak bedekking is van 2019.
- CV-ketel uit 2021.
- Zeer goed onderhouden en instapklaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.849,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 394 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-11-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combiketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (8.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goirle Sectie B Perceelnummer 5358 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties